中国年轻人断崖式卖房,日本房价暴涨52%,背后真相惊人!-和记娱乐国际

信息 2024-04-08 14:21 阅读:

谁能想到,在全球房地产低迷的时代,日本房价却一路飙升,逆势上涨52%。数百亿热钱正在流向日本。去年1月至9月,新加坡在日本房地产投资近30亿美元,位居全球第一;美国紧随其后,投资高达25亿美元;来自加拿大的投资也接近10亿美元。当日本房地产迎来自己的外资明星时,在众多外资中,最传奇的恐怕就是中国了。

一位中国买家在接受媒体采访时,用100亿日元现金在日本购买了20栋房屋。100亿日元是什么概念?折算下来约为4.86亿元。 即使金价暴涨很多倍,购买力依然无限接近1吨黄金。一位日本房地产经纪人在与中国买家见面后,发表了令人震惊的言论:“数钱让我厌倦了数数”。巨额现金和一口气买下几十套房子的细节,满足了所有观众对于财富的想象。于是,各种有关中国买家在日本买房的故事在网络上疯传。

从此,凡是带现金的买家都被默认为“中国人”。甚至在会议期间,日本议员还将日本房价的上涨归因于:“中国人的爆发性购买”。相传去日本买房的中国人“一个人需要买5到10套公寓”;“每套大约200万元到1000万元”;“现金结算”。有钱是中国购房者留给日本房地产经纪人的主要印象。

一位日本房地产经纪人曾在接受媒体采访时抱怨道:“中国买家常常带着成箱的现金去付款,数钱真的很累。”由于手续繁琐,中国人很难获得日本银行的贷款资格,因此大量中国人前往日本用现金买房。在日本房地产经纪人的印象中,中国客户买房非常容易。“先浏览网站,然后联系公司看图片,下一步就是购买,而且都是现金交易。”

大阪一位房地产经纪人在接受媒体采访时惊呼:“中国人在日本买房子就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”另一位经纪人在接受采访时表示:“总价超过2000万元的东京豪宅的主要买家也是中国人。”很多日本中介在社交媒体上发布房产信息时,都会加上一句:人民币多少钱?

据《联��早报》报道,在东京,可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔是著名的华人住宅区,20%的单位是华人购买的。在一篇题为《日元贬值,中国人正在购买日本房产》的文章中,一位日本房地产经纪人透露,他“卖出了最高价的房产,高达约8亿日元(当时的价格)”。现在的汇率是4100万元)”(左右),投资人是一家中国公司。

大阪的一位中介也表示,他平均每天收到2至3个来自中国的询问,两个月内成功交易了7处房产。东京房地产经纪人幸俊龙在接受媒体采访时表示:2015年,他公司的客户中只有10%专程从中国到日本买房。 到2023年,中国客户比例将飙升至40%。中国人“组团”去日本买房,并非一时兴起。

过去几年,美联储持续加息,日本央行持续维持宽松政策,导致日元汇率下跌。2022年日元兑美元汇率最高跌幅将超过30%。对于海外投资者:此时在日本买房相当于原价的30%的折扣。一些关注海外投资的自媒体在谈论日本买房时经常使用两个词:“逢低买入”和“千载难逢的机会”。

另外,日本的房地产政策对海外投资者非常宽容,没有身份限制,也没有购买限制。于是,越来越多的人去日本买房,房价也水涨船高。日本不动产经济研究所数据显示,2023年,东京都市区每套新建公寓的平均价格为8101万日元(约合人民币387万元),同比增长28.8%。日本媒体还报道称,去年11月东京23区新建公寓平均售价达到1.2811万日元(约合人民币631万元),同比增长50%。

虽然日本的房价飞涨,但在东京的热门楼盘中,仍然一房难求。甚至还有抽奖活动以获得购买资格。由于担心中国买家导致房地产市场过热,日本政府最近颁布了一项法律:以投资和租赁为目的的买家必须有居住在日本的熟人作为担保,才可以买房。

“买房比打一辈子工强”“我想在美国各地购买房产,然后高价出租给美国人。”这是三十多年前一位日本富翁的野心。 富翁的想象并非空穴来风。从1985年底到1990年初,不到五年时间,日本城市地价上涨了200%。按照1990年的土地价格,只要卖掉东京的土地,就可以购买整个美国,相当于15000个东京。房地产越涨,日本企业就越发现:“买一块地比干一辈子工业更稳定。”日本人也很快意识到:“与其一辈子工作,不如买一套房子然后卖回来赚更多的钱。”结果,公司买了土地,人们买了房子,整个日本都涉足了房地产业。

富人花钱很多,穷人到处借钱。只要找到合适的土地/房产,就必须直接购买,然后以更高的价格卖给别人。如此反复进行,短短几天内,你就能赚取巨额利润。那时,东京新宿的工作室价格一天之内可能会翻倍。用东京大学教授田村清彦的话来说:“今天你买,明天他买,价格上涨,形成连锁效应。”按照当时的原因,只要买了房子,就没有不赚钱的理由。 人与人之间的区别就在于:谁赚得多,谁赚得多。没有人愿意错过这趟通往财富的快车。房子一定要买,已经成为整个日本社会的共识。土地价格每秒都在飙升。从1983年开始,短短三年时间里,东京地价上涨了23.8%。在那个人人都赚钱的时代,银行贷款甚至不需要资质证明。 银行员工甚至“请贷”,申请公款,频频在高端场所招待潜在客户。没有银行担心坏账,因为“所有资产都在涨价”。很多财富集中在日本。大公司的员工几乎每年都能获得15%的加薪,年终奖金从半年工资开始。当时,美元持续升值,影响了美国的出口。1985年,为了扭转贸易逆差,解决美国巨额贸易逆差问题,美日英法德签署了《广场协议》。 此后,五国开始在国际外汇市场上大量���售美元,美元持​​续大幅贬值。到1987年底,日元兑美元升值近100%。 日元的购买力与美元大致相同。 日本人购买卷心菜等奢侈品。那是一个全民消费的时代,几乎每天都是消费节日。1985年至1990年,日本消费平均增长率为4.6%。日本百货公司除了七夕、情人节、圣诞节、新年等固定节假日外,还推出会员日、购物日等促销活动,用各种方式鼓励顾客进商场消费。 。日本人的购物规则也很简单。 他们只买贵的,不买合适的。日本街头随处可见爱马仕、lv、香奈儿,劳力士也成为当时情侣间送礼的硬通货。高尔夫,这项贵族运动,是日本的国民运动。一套三件套的镶金球杆居然售价1亿日元(约合人民币485万元),已经赶上了东京一套房子的价格了。 即便如此,还是在3天内就被抢购一空。纽约第五大道的名牌店里挤满了日本海外购物者。法国百货公司甚至开始对持有日本护照的游客实施购买限制。房地产热,股票也热。1989年12月29日,日经指数创下38,915.87点的历史新高。这是 20 世纪 80 年代的最后一个交易日。 当时,日本投资者还期待着在新的一年继续延续“黄金到处流动”的财富神话。然而,从1990年第一个交易日开始,日经指数开始波动下跌。 9个月后,该指数跌破2万点,跌幅达50%。1992年,日本股市第一季度崩盘。 股灾开始后,所有债务都在慢慢转变为不良资产。到1995年,这些不良资产甚至达到了96万亿日元。当股市下跌时,其背后的工业用地价格也一再下跌。东京的地价暴跌67%,当地一些县的房价下跌90%。两年之内,超过2300家开发商破产。随着股市暴跌、地价下跌,房价也开始暴跌。1991年,东京房价在短短三个月内暴跌65%; 十年前,东京的豪宅价格上涨了28倍多。那些试图通过高杠杆买房致富的日本人,以及接管高价房产的房地产新进入者,他们的资产迅速缩水。他从百万富翁变成了失败者。日本社会的主旋律已经从致富转向还债。属于日本的伟大时代就这样崩溃了,取而代之的是失去的三十年。直到现在,在网上搜索“日本房地产”时,出现的高度相关的词就是“国运”。

日本房价复苏史上再无“老百姓”三十年前,日本人愿意为了买房子而申请任何金额的贷款。1993年,日本未偿还的住房贷款总额为141万亿日元,约占gdp的29%。全社会迷信“十年耕耘,惠及三代”的财富神话。 谁曾想到:短短几年时间,房价持续下跌。他们说,房地产泡沫破裂后,房地产价值一夜之间下跌。 但实际上,更准确的说法是,房子一天比一天便宜。每过一秒,建立在房地产上的财富就在缩水,但人们欠银行的贷款却不会消失。经济越糟糕,倒闭的公司就越多。 1991年,日本企业破产数量达到13578家,几乎是1990年的1.5倍。没有破产的企业也纷纷降薪、裁员。 收入大幅下降的人必须偿还贷款,财产将被没收。对于负债累累的房主来说,最简单的出路就是自杀。1991年,正当房地产市场崩溃时,富士山的自杀人数猛增至2000多人。到1998年,日本总失业率达到4%以上,2万多家企业倒闭,自杀死亡人数超过3万人。 极高的自杀率一直持续到2012年经济复苏才略有下降。那些努力工作生存并不断偿

网站地图